450 000 €

T5 115 m²

BAYONNE 64100

-22% vs marché

3 913 €/m²

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450 000 €

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Maison • 5 pièces • 115 m²

SANS TRAVAUX

BAYONNE (64100) • Saint-Étienne-Arrousets

Terrain 505 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 145 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Exclusivité Bayonne Nord.Située au calme dans un environnement paisible, maison de plain pied d'environ 115M2 habitable avec un garage accolé. Belles terrasses, petit jardin. Cette...

Quartier Saint-Étienne-Arrousets

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 378 €

Prix net vendeur 430 622 €

Frais de notaire +31 361 €

Émoluments 4 605 €

Droits & taxes 25 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 361 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 361 €

Capital à emprunter 481 361 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 754 €/mois	17 436 €/mois	483 336 €	50 112 €	3,15%
10 ans	4 223 €/mois	12 797 €/mois	506 760 €	73 536 €	3,20%
15 ans	3 055 €/mois	9 258 €/mois	549 900 €	116 676 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 876 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

15 180 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-1 954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, BAYONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAYONNE ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAYONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	31 All De Harriet	500 500 €	110 m²	4 550 €
16/06/2025	14 Rue Edmond See	755 000 €	110 m²	6 864 €
12/06/2025	51 Rue Daniel Argote	80 000 €	96 m²	833 €
06/06/2025	46 Av Duvergier De Hauranne	451 000 €	115 m²	3 922 €
28/05/2025	2 Che De Laborde	439 000 €	95 m²	4 621 €
21/05/2025	76b Av Henri De Navarre	415 200 €	100 m²	4 152 €
29/04/2025	13 All Du Petit Hargous	434 000 €	96 m²	4 521 €
28/04/2025	32 Che De Trouillet	470 000 €	116 m²	4 052 €
24/04/2025	43 Av Henri De Navarre	620 000 €	102 m²	6 078 €
14/04/2025	11 Che De Loung	570 000 €	111 m²	5 135 €
11/04/2025	37b All De Harriet	390 000 €	120 m²	3 250 €
28/03/2025	47b Che De Hargous	505 000 €	110 m²	4 591 €
14/03/2025	26 Av Du Doc Bernard Gaudeul	350 000 €	104 m²	3 365 €
07/01/2025	45 Quai Amiral Bergeret	661 000 €	122 m²	5 418 €
19/12/2024	36 All De Harriet	369 430 €	101 m²	3 658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).