2 467 000 €

T2 685 m²

BAYONNE 64100

-22% vs marché

3 601 €/m²

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2 467 000 €

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Maison • 2 pièces • 685 m²

BAYONNE (64100) • Bayonne

Terrain 20 000 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 178 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Propriété de caractère avec dépendances, proche Bayonne, Belle vCo-Exclusivité: A 15 mn de Bayonne, 25 mn de l'aéroport international de Biarritz Anglet, des plages et golfs de la ...

Quartier Bayonne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 467 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -94 885 €

Prix net vendeur 2 372 115 €

Frais de notaire +164 524 €

Émoluments 23 220 €

Droits & taxes 139 954 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 631 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 631 524 €

Capital à emprunter 2 631 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 454 €/mois	95 315 €/mois	2 642 136 €	273 765 €	3,15%
10 ans	23 088 €/mois	69 964 €/mois	2 770 560 €	402 189 €	3,20%
15 ans	16 699 €/mois	50 603 €/mois	3 005 820 €	637 449 €	3,30%
20 ans	13 614 €/mois	41 255 €/mois	3 267 360 €	898 989 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 793 €/mois	35 736 €/mois	3 537 900 €	1 169 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

90 420 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-10 243 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 535 €/an

Charges copro. NR 4 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 329 €/an

GLI (2,5%) 2 261 €/an

Vacance locative 7 532 €/an

Total charges 27 917 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 2p, BAYONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BAYONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).