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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
SPECIAL INVESTISSEUR : Appartement (T2) de (48,9) m² en LMNPIDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITE ATTRACTIVE Loyer HT : 707€ Située au cœur du Pays Basque, Bayonne (64100) constitue une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 19 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 846 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAYONNE ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BAYONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BAYONNEComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BAYONNE
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169 500 € | 3 606 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BAYONNE
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174 000 € | 3 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BAYONNE
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175 000 € | 3 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BAYONNE
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BAYONNE
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BAYONNE
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175 000 € | 3 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 BAYONNE
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160 000 € | 3 636 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 BAYONNE
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179 900 € | 3 911 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T2 BAYONNE
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181 500 € | 4 033 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T4 BAYONNE
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156 000 € | 3 120 € | 50 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Che De Hamboum | 178 950 € | 54 m² | 3 314 € |
| 24/06/2025 | 8 Rue Port-de-suzeye | 148 000 € | 34 m² | 4 353 € |
| 24/06/2025 | 26 Rue Passemillon | 224 000 € | 59 m² | 3 797 € |
| 16/06/2025 | 44 Av Cpt Resplandy | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 16/06/2025 | 18 Rue De Candolle | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 16/06/2025 | 4 Rue Saubiole | 110 455 € | 47 m² | 2 350 € |
| 11/06/2025 | 44 Av Interne Jacques Loeb | 225 000 € | 47 m² | 4 787 € |
| 10/06/2025 | 14 Av De L Ursuya | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 06/06/2025 | 44 Av Interne Jacques Loeb | 168 000 € | 48 m² | 3 500 € |
| 06/06/2025 | 17 All Docteur Robert Lafon | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 04/06/2025 | 15 Bd Jean D Amou | 209 000 € | 51 m² | 4 098 € |
| 04/06/2025 | 55 Rue D Espagne | 190 500 € | 52 m² | 3 663 € |
| 03/06/2025 | 6 Che Du Moulin De Habas | 246 280 € | 67 m² | 3 676 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue D Espagne | 15 050 € | 36 m² | 418 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Bourgneuf | 218 000 € | 40 m² | 5 450 € |