745 000 €
T4
118 m²
BAYONNE
64100
+56%
vs marché
6 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
BAYONNE (64100) • Arènes-Allées Marines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 476 €
Prix net vendeur
709 524 €
Frais de notaire
+50 490 €
Émoluments
7 279 €
Droits & taxes
41 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 490 €
Capital à emprunter
795 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 508 €/mois | 28 812 €/mois | 798 672 € | 82 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 837 480 € | 121 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 908 640 € | 192 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 115 €/mois | 12 470 €/mois | 987 600 € | 271 659 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 1 069 500 € | 353 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
13 320 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 110 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 110 €/an
Total charges
4 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 110 €
Fourchette marché
1 004 - 1 198 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 110 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-2 715 €
Ratio couverture
311%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAYONNE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BAYONNE
4 111-4 261€
85j
4 291-4 441€
57j
4 404-4 554€
142j
4 581-4 731€
155j
4 740-4 890€
160j
4 852-5 002€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 30 Rue Lormand | 295 000 € | 95 m² | 3 105 € |
| 23/06/2025 | 7 Che Des Hetres | 384 000 € | 128 m² | 3 000 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue Adolphe Thiers | 492 692 € | 100 m² | 4 927 € |
| 02/06/2025 | 6 Av Marechal Harispe | 471 425 € | 99 m² | 4 762 € |
| 20/05/2025 | 13 All Paulmy | 1 184 400 € | 121 m² | 9 788 € |
| 19/05/2025 | 2 Av Interne Jacques Loeb | 690 555 € | 135 m² | 5 115 € |
| 30/04/2025 | 4 Av Du Onze Novembre 1918 | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Brigadier Muscar | 524 000 € | 114 m² | 4 596 € |
| 21/03/2025 | 10 Rue Maubec | 365 000 € | 126 m² | 2 897 € |
| 21/03/2025 | 17 Rue De Masure | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue Lormand | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |
| 29/01/2025 | 34 Rue Des Basques | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 29/01/2025 | 16 Av Marechal Soult | 600 000 € | 111 m² | 5 405 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Bourgneuf | 420 200 € | 140 m² | 3 001 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue De Tosse | 848 000 € | 117 m² | 7 248 € |