785 050 €

T7 348 m²

BAYONNE 64100

-57% vs marché

2 256 €/m²

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785 050 €

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Maison • 7 pièces • 348 m²

VIAGER

BAYONNE (64100) • Citadelle-Saint-Esprit

DPE D 101 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Propriété d'exception avec vue panoramique sur les Pyrénées - Viager occupé à Bardos (64) Bouquet : 785050 EUR Rente : 3000 EUR/mois Prix d'achat : 1073050 EUR Nous vous rappelons ...

Quartier Citadelle-Saint-Esprit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 050 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 194 €

Prix net vendeur 754 856 €

Frais de notaire +53 600 €

Émoluments 7 714 €

Droits & taxes 44 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 838 650 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 838 650 €

Capital à emprunter 838 650 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 024 €/mois	30 376 €/mois	842 016 €	87 231 €	3,15%
10 ans	7 358 €/mois	22 297 €/mois	882 960 €	128 175 €	3,20%
15 ans	5 322 €/mois	16 127 €/mois	957 960 €	203 175 €	3,30%
20 ans	4 339 €/mois	13 148 €/mois	1 041 360 €	286 575 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 758 €/mois	11 388 €/mois	1 127 400 €	372 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

45 936 €/an

Rendement net

3,74%

après charges

Cashflow

-2 277 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 828 €/an

Charges copro. NR 2 088 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 216 €/an

GLI (2,5%) 1 148 €/an

Vacance locative 3 826 €/an

Total charges 14 256 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).