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155 150 €
Local commercial 37 m²
BAYONNE 64100
N/A vs marché
4 193 €/m²

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155 150

Villa • 1 pièce • 37 m²

BAYONNE (64100) • Centre Ville-Hôtel de Ville
Niveaux 3
Copropriété 37 lots
DPE C 180 kWh/m²
GES A 5 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

APPARTEMENT CENTRE VILLE BAYONNE.Au deuxieme étage d'un immeuble entièrement renové, pour les amoureux du centre-ville bayonnais, avec toutes les commodités à proximité immédiate :...

15 Rue des Cordeliers 64100 Bayonne

Probabilité : 67%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 155 150 €
Honoraires agence (~5,0%) -7 388 €
Prix net vendeur 147 762 €
Frais de notaire +11 960 €
Émoluments 1 893 €
Droits & taxes 8 717 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 167 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 167 110 €
Capital à emprunter 167 110 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 997 €/mois 6 052 €/mois 167 748 € 17 349 € 3,15%
15 ans 1 060 €/mois 3 212 €/mois 190 800 € 40 401 € 3,30%
20 ans 865 €/mois 2 621 €/mois 207 600 € 57 201 € 3,40%
25 ans 749 €/mois 2 270 €/mois 224 700 € 74 301 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
4 884 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an
Charges copro. NR 222 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 342 €/an
GLI (2,5%) 122 €/an
Vacance locative 407 €/an
Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

5 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
21/05/2025 42 All Maite Barnetche 349 540 € 44 m² 7 944 €
28/04/2025 12 Rue De L Adour 474 150 € 42 m² 11 289 €
12/03/2024 38 Rue Daniel Argote 360 000 € 55 m² 6 545 €
02/02/2024 8 Av Des Lauriers 479 000 € 48 m² 9 979 €
24/04/2023 18 Imp Bergeret 215 000 € 52 m² 4 135 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).