303 800 €
Bien
63 m²
BAYONNE
64100
N/A
vs marché
4 822
€/m²
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Bien • 3 pièces • 63 m²
BAYONNE (64100) • mousserolles
Niveaux
4
Construction
2026
Copropriété
192 lots
Calme
Jardin
Garage
DPE
B
64 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Bayonne. A seulement 12 minutes à pied et 5 minutes en voiture du centre-ville, ainsi qu'à proximité immédiate des grands axes et des lignes de bus n°6 et n°50, découvrez une oppor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 467 €
Prix net vendeur
289 333 €
Frais de notaire
+21 670 €
Émoluments
3 250 €
Droits & taxes
17 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 470 €
Capital à emprunter
325 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 33 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 49 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 316 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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