376 000 €
T8
119 m²
BAZAINVILLE
78550
-10%
vs marché
3 160
€/m²
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Créer un compte gratuit376 000 €
Maison • 8 pièces • 119 m²
BAZAINVILLE (78550) • Bazainville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 191 €
Prix net vendeur
359 809 €
Frais de notaire
+26 504 €
Émoluments
3 926 €
Droits & taxes
21 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 504 €
Capital à emprunter
402 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 404 124 € | 41 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 459 720 € | 97 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 499 680 € | 137 427 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 541 200 € | 178 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
15 708 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Che Des Sables | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte D Orgerus | 361 725 € | 100 m² | 3 617 € |
| 29/11/2024 | 21 Imp Du Boeuf Couronne | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Du Loup Ravissant | 465 800 € | 133 m² | 3 502 € |
| 01/10/2024 | 10 Che Des Fondrieres | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 21/08/2024 | 8a Rte De Gambais | 393 800 € | 114 m² | 3 454 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Picarde | 388 050 € | 126 m² | 3 080 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Picarde | 276 200 € | 115 m² | 2 402 € |
| 29/02/2024 | 5101 Le Franc Moreau | 1 310 000 € | 120 m² | 10 917 € |
| 19/10/2023 | 14 Gr Grand' Rue | 295 450 € | 125 m² | 2 364 € |
| 20/07/2023 | 3 Che Des Sables | 417 735 € | 113 m² | 3 697 € |
| 11/07/2023 | 1 Pass Des Genets | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 23/06/2023 | 2 Rte De Guignonville | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue De La Vallee | 406 500 € | 135 m² | 3 011 € |
| 01/04/2023 | 23b Imp Du Boeuf Couronne | 81 650 € | 100 m² | 817 € |