305 000 €
T5
114 m²
BAZAINVILLE
78550
-23%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
BAZAINVILLE (78550) • Bazainville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 048 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZAINVILLE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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304 500 € | 2 160 € | 141 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 2 238 € | 134 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 794 € | 107 m² | 5 | Voir |
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299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T5 HOUDAN
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299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Che Des Sables | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte D Orgerus | 361 725 € | 100 m² | 3 617 € |
| 29/11/2024 | 21 Imp Du Boeuf Couronne | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 15/11/2024 | 23 Rte De La Sabliere | 407 889 € | 93 m² | 4 386 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Du Loup Ravissant | 465 800 € | 133 m² | 3 502 € |
| 01/10/2024 | 10 Che Des Fondrieres | 370 000 € | 135 m² | 2 741 € |
| 21/08/2024 | 8a Rte De Gambais | 393 800 € | 114 m² | 3 454 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Picarde | 388 050 € | 126 m² | 3 080 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Picarde | 276 200 € | 115 m² | 2 402 € |
| 29/02/2024 | 5101 Le Franc Moreau | 1 310 000 € | 120 m² | 10 917 € |
| 19/10/2023 | 14 Gr Grand' Rue | 295 450 € | 125 m² | 2 364 € |
| 20/07/2023 | 3 Che Des Sables | 417 735 € | 113 m² | 3 697 € |
| 11/07/2023 | 1 Pass Des Genets | 549 000 € | 124 m² | 4 427 € |
| 23/06/2023 | 2 Rte De Guignonville | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 07/04/2023 | 12 Rue De La Vallee | 406 500 € | 135 m² | 3 011 € |