343 000 €
T4
101 m²
BAZAINVILLE
78550
-8%
vs marché
3 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BAZAINVILLE (78550)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 770 €
Prix net vendeur
328 230 €
Frais de notaire
+24 338 €
Émoluments
3 623 €
Droits & taxes
19 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 338 €
Capital à emprunter
367 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 386 760 € | 56 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 419 580 € | 88 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 332 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZAINVILLE ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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339 001 € | 3 459 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T6 MAULETTE
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339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 6 | Voir |
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349 000 € | 3 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 HOUDAN
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336 000 € | 3 537 € | 95 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Che Des Sables | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 30/01/2025 | 19 Rte D Orgerus | 361 725 € | 100 m² | 3 617 € |
| 29/11/2024 | 21 Imp Du Boeuf Couronne | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 28/11/2024 | 2 Che Du Soleil | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 15/11/2024 | 23 Rte De La Sabliere | 407 889 € | 93 m² | 4 386 € |
| 21/08/2024 | 8a Rte De Gambais | 393 800 € | 114 m² | 3 454 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Picarde | 276 200 € | 115 m² | 2 402 € |
| 29/02/2024 | 5101 Le Franc Moreau | 1 310 000 € | 120 m² | 10 917 € |
| 20/07/2023 | 3 Che Des Sables | 417 735 € | 113 m² | 3 697 € |
| 01/04/2023 | 23b Imp Du Boeuf Couronne | 81 650 € | 100 m² | 817 € |