382 000 €
T4
93 m²
BAZEMONT
78580
-12%
vs marché
4 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BAZEMONT (78580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 190 €
Prix net vendeur
363 810 €
Frais de notaire
+26 778 €
Émoluments
3 964 €
Droits & taxes
21 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 778 €
Capital à emprunter
408 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 410 424 € | 42 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 430 440 € | 62 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 466 920 € | 99 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 507 600 € | 139 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 181 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 276 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAZEMONT ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAZEMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MAULE
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394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MAULE
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394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MAULE
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394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MAULE
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394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MAULE
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394 000 € | 3 487 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 MAULE
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368 000 € | 4 279 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MAULE
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368 000 € | 4 279 € | 86 m² | 5 | Voir |
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367 496 € | 3 341 € | 110 m² | 6 | Voir |
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367 000 € | 3 670 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 MAULE
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 MAULE
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 MAULE
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399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 MAULE
|
400 000 € | 4 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 31 Rue Des Fourneaux | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De La Fontaine Pleureuse | 419 200 € | 99 m² | 4 234 € |
| 29/08/2024 | 5 Rue Des Cedres | 378 450 € | 73 m² | 5 184 € |
| 24/07/2024 | 7b Rue Des Grands Jardins | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 08/01/2024 | 9 Che Du Bel Oeil | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Des Grands Jardins | 720 000 € | 109 m² | 6 606 € |
| 12/09/2023 | 9 Rue De Maule | 427 400 € | 83 m² | 5 149 € |
| 29/08/2023 | 87 Rue Des Sablons | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 18/07/2023 | 13 Rue Des Cedres | 322 000 € | 76 m² | 4 237 € |
| 11/07/2023 | 49 Rue Du Manoir | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Sablons | 564 300 € | 100 m² | 5 643 € |