393 400 €
T6
120 m²
BAZEMONT
78580
-12%
vs marché
3 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 400 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BAZEMONT (78580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 941 €
Prix net vendeur
376 459 €
Frais de notaire
+27 647 €
Émoluments
4 086 €
Droits & taxes
22 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 047 €
Capital à emprunter
421 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 033 €/mois | 15 252 €/mois | 422 772 € | 43 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 443 280 € | 64 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 480 960 € | 102 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 522 720 € | 143 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 566 100 € | 187 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
15 840 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 31 Rte D Aulnay | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De La Fontaine Pleureuse | 419 200 € | 99 m² | 4 234 € |
| 20/08/2024 | 61b Rue Du Manoir | 367 080 € | 128 m² | 2 868 € |
| 24/07/2024 | 7b Rue Des Grands Jardins | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Du Manoir | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 03/04/2024 | 35b Rue D Aulnay | 575 000 € | 118 m² | 4 873 € |
| 03/02/2024 | 17 Rue Des Fauvettes | 435 500 € | 115 m² | 3 787 € |
| 08/01/2024 | 9 Che Du Bel Oeil | 70 000 € | 105 m² | 667 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue Des Lilas | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 15/09/2023 | 11 Rue Des Grands Jardins | 720 000 € | 109 m² | 6 606 € |
| 29/08/2023 | 87 Rue Des Sablons | 400 000 € | 99 m² | 4 040 € |
| 11/07/2023 | 49 Rue Du Manoir | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Des Sablons | 564 300 € | 100 m² | 5 643 € |