541 100 €
T3
182 m²
BAZEMONT
78580
-13%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit541 100 €
Maison • 3 pièces • 182 m²
BAZEMONT (78580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 812 €
Prix net vendeur
520 288 €
Frais de notaire
+37 511 €
Émoluments
5 465 €
Droits & taxes
30 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 611 €
Capital à emprunter
578 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 916 €/mois | 20 958 €/mois | 580 944 € | 60 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 077 €/mois | 15 385 €/mois | 609 240 € | 88 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 672 €/mois | 11 127 €/mois | 660 960 € | 140 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 197 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 777 900 € | 257 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
24 024 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAZEMONT ↘ -15.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAZEMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BAZEMONT
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZEMONT
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZEMONT
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZEMONT
|
549 000 € | 3 155 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULE
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULE
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZEMONT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZEMONT
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULE
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAULE
|
499 000 € | 2 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 43 Rue De Maule | 722 600 € | 145 m² | 4 983 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Des Sablons | 499 900 € | 150 m² | 3 333 € |
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Grands Jardins | 610 000 € | 164 m² | 3 720 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue De La Vallee Rogere | 550 000 € | 170 m² | 3 235 € |
| 29/11/2023 | 54b Rte De Flins | 665 250 € | 169 m² | 3 936 € |
| 30/05/2023 | 7 Les Gilberdes | 923 400 € | 203 m² | 4 549 € |
| 23/05/2023 | 72 Rte D Aulnay | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |