169 000 €
T5
89 m²
BAZET
65460
+39%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
BAZET (65460) • Bazet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 748 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZET ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5132 Marque Dessus | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 25/04/2025 | 30 Rue Du Marbore | 142 000 € | 103 m² | 1 379 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Robert Sempe | 210 241 € | 102 m² | 2 061 € |
| 14/04/2025 | 3 Lot Industriel Bazet Ouest | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 28/01/2025 | 9 Rue De La Turosse | 175 500 € | 82 m² | 2 140 € |
| 24/09/2024 | 40 Rue Des Acacias | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 24/09/2024 | 5162 Las Turosses | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Du Vignemale | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 05/07/2024 | 5373 Rue De L Adour | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 24/06/2024 | 5252 Lot Hountete | 195 850 € | 84 m² | 2 332 € |
| 13/06/2024 | 9 Clos De La Hountete | 189 500 € | 89 m² | 2 129 € |
| 06/06/2024 | 13 Mouniscar | 93 500 € | 102 m² | 917 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Scie | 196 000 € | 95 m² | 2 063 € |
| 05/04/2024 | 18b Rue Des Acacias | 208 686 € | 90 m² | 2 319 € |
| 02/02/2024 | 5204 Rue De L'eglise | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |