211 300 €
T5
90 m²
BAZOCHES LES BRAY
77118
+27%
vs marché
2 348
€/m²
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Créer un compte gratuit211 300 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BAZOCHES LES BRAY (77118)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 062 €
Prix net vendeur
201 238 €
Frais de notaire
+15 629 €
Émoluments
2 406 €
Droits & taxes
11 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 929 €
Capital à emprunter
226 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 684 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 54 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 524 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 305 100 € | 100 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 880 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BAZOCHES LES BRAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 8 Che De La Roise Chaland | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 26/06/2024 | 2b Che De La Voie Lucon | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 19/12/2023 | 16q Rue Du Lavoir | 190 300 € | 97 m² | 1 962 € |
| 07/09/2023 | 16 Rue Graviere | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 18/08/2023 | 8 Che De La Tour | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 28/06/2023 | 4ter Rue Des Fosses Ouest | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |