208 650 €
T6
150 m²
BAZOUGES LA PEROUSE
35560
-9%
vs marché
1 391
€/m²
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Créer un compte gratuit208 650 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
BAZOUGES LA PEROUSE (35560)
Niveaux
3
Terrain
613 m²
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 985 €
Prix net vendeur
199 665 €
Frais de notaire
+15 521 €
Émoluments
2 391 €
Droits & taxes
11 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 171 €
Capital à emprunter
224 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 225 036 € | 23 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 34 287 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 256 140 € | 54 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 278 400 € | 76 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,49%
19 800 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 La Demonais | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 30/10/2024 | 5 La Boudonniere | 190 000 € | 156 m² | 1 218 € |
| 25/10/2024 | 3 Le Grand Bois | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 25/10/2024 | 5 Le Grand Bois | 85 000 € | 122 m² | 697 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De L Eglise | 143 000 € | 156 m² | 917 € |
| 27/08/2024 | 3 Taillepieds | 391 200 € | 180 m² | 2 173 € |
| 24/10/2023 | 10 Pl Du Monument | 136 500 € | 170 m² | 803 € |
| 08/08/2023 | 20 Rue De L Eglise | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 17/04/2023 | 2 Le Haut Jugue | 273 000 € | 180 m² | 1 517 € |