171 360 €
Maison
85 m²
BEALCOURT
80370
+22%
vs marché
2 016
€/m²
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Maison • 85 m²
BEALCOURT (80370)
Terrain
1 000 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 160 €
Prix net vendeur
163 200 €
Frais de notaire
+13 019 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 379 €
Capital à emprunter
184 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 659 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
11 220 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Rue Dorion | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 30/11/2023 | 7 Rue Des Vanniers | 143 500 € | 103 m² | 1 393 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Touillette | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |