109 000 €
T3
101 m²
BEAUCAIRE
30300
-15%
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 101 m²
BEAUCAIRE (30300) • Les Cariatides
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,29%
6 852 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
571 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
571 €/an
Total charges
2 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
571 €
Fourchette marché
522 - 678 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 852 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 571 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE ↗ +33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAUCAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 11 Rue Camille Desmoulins | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 28/04/2025 | 1 Pl Des Muriers | 352 140 € | 103 m² | 3 419 € |
| 17/04/2025 | 9014b Le Cabrier | 78 000 € | 87 m² | 897 € |
| 27/03/2025 | 1345b Che Du Mas De Pilet | 790 295 € | 100 m² | 7 903 € |
| 18/03/2025 | 9a Rue Rouget De L Isle | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 06/03/2025 | 4b Rue De L Hotel De Ville | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Du Champ De Foire | 119 500 € | 83 m² | 1 440 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue Ledru Rollin | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 30/12/2024 | 7d Che Des Romains | 132 300 € | 84 m² | 1 575 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Baptiste Marcet | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Patrie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 13/12/2024 | 1022 Che De Landau | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 11/12/2024 | 17 All De L Oustau | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Kleber | 91 040 € | 92 m² | 990 € |
| 24/10/2024 | 24 Pas De L Eveche | 28 000 € | 80 m² | 350 € |