151 423 €
T3
69 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
+1%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 423 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 423 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 211 €
Prix net vendeur
144 212 €
Frais de notaire
+11 717 €
Émoluments
1 859 €
Droits & taxes
8 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 140 €
Capital à emprunter
163 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 163 800 € | 16 974 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 171 720 € | 24 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 186 300 € | 39 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
9 108 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BEAUFORT EN VALLEE
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147 480 € | 1 993 € | 74 m² | 3 | Voir |
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157 623 € | 2 284 € | 69 m² | 4 | Voir |
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159 394 € | 2 491 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BRION
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161 298 € | 2 304 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BEAUFORT EN VALLEE
|
137 298 € | 1 961 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Che Des Ruettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 14/03/2025 | 17 Rte De Saint Georges Du Bois | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 12/03/2025 | 42 Rte De Bauge | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 07/03/2025 | 6 Imp Des Fauvettes | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue De La Croix Rouge | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 03/01/2025 | 140 Rue Des Airaults | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 31/12/2024 | 62 All De Prince | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 30/12/2024 | 15 Sq De Provence | 92 720 € | 61 m² | 1 520 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Fautras | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Jean Jouanneau | 110 600 € | 64 m² | 1 728 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Vallee | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 17/12/2024 | 2b Rue Des Juifs | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du General Leclerc | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 03/12/2024 | 54 Rue Du Doc Grimoux | 106 700 € | 75 m² | 1 423 € |
| 28/10/2024 | 40b Rue De La Petite Porte | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |