218 000 €
T4
111 m²
BEAUFORT
39190
+13%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BEAUFORT (39190)
Terrain
111 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 652 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Clos Buzeau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Cerisier | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De La Burille | 174 000 € | 122 m² | 1 426 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L'etandonne | 169 200 € | 110 m² | 1 538 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Du Verger | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue De La Burille | 263 850 € | 100 m² | 2 639 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Du Levant | 172 800 € | 102 m² | 1 694 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Du Lavoir Beaufort | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 29/11/2023 | 1 Grande Rue | 197 800 € | 105 m² | 1 884 € |
| 24/08/2023 | 1a Pl Du Champ De Foire | 76 700 € | 90 m² | 852 € |
| 25/05/2023 | 25 Rue Du Chateau | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 12/05/2023 | 16 Rue D'auvergne | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 26/04/2023 | 6 Rue Clos Buzeau | 173 000 € | 97 m² | 1 784 € |