96 500 €
T3
90 m²
BEAUFORT
39190
-34%
vs marché
1 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BEAUFORT (39190) • Beaufort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,31%
11 880 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT ↗ +49.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue Clos Buzeau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Cerisier | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 06/03/2025 | 2 Sous Le Quart | 78 000 € | 79 m² | 987 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue De L'etandonne | 169 200 € | 110 m² | 1 538 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue De L'etandonne | 169 200 € | 82 m² | 2 063 € |
| 26/11/2024 | 18 Rue Du Faubourg | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue De La Burille | 263 850 € | 87 m² | 3 033 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue De La Burille | 263 850 € | 100 m² | 2 639 € |
| 28/03/2024 | 11 Av De La Gare | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Du Levant | 172 800 € | 102 m² | 1 694 € |
| 09/01/2024 | 3 Rue Du Lavoir Beaufort | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 29/11/2023 | 1 Grande Rue | 197 800 € | 105 m² | 1 884 € |
| 21/11/2023 | 25 Rue Des Hirondelles | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 25/08/2023 | 2 Rte D'orbagna | 245 600 € | 83 m² | 2 959 € |
| 24/08/2023 | 1a Pl Du Champ De Foire | 76 700 € | 90 m² | 852 € |