220 300 €
T8
189 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
-44%
vs marché
1 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 300 €
Maison • 8 pièces • 189 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 473 €
Prix net vendeur
211 827 €
Frais de notaire
+16 354 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 654 €
Capital à emprunter
236 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 372 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,32%
24 948 €/an
Rendement net
7,20%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEAUFORT EN VALLEE
|
220 300 € | 1 166 € | 189 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 4 All Des Mortiers | 220 000 € | 182 m² | 1 209 € |
| 28/01/2025 | 2 Che De Canada | 285 000 € | 173 m² | 1 647 € |
| 25/10/2024 | 33b Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 30/09/2024 | 10 Rte De L Izenelle | 250 000 € | 200 m² | 1 250 € |
| 17/06/2024 | 4 Imp Des Airaults | 280 700 € | 151 m² | 1 859 € |
| 29/03/2024 | 79 Che De La Mare Vaslot | 315 000 € | 170 m² | 1 853 € |
| 15/02/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 165 000 € | 225 m² | 733 € |
| 25/09/2023 | 48 Rue Des Airaults | 530 280 € | 224 m² | 2 367 € |
| 30/05/2023 | 13b Che De La Filerie | 270 000 € | 154 m² | 1 753 € |