250 343 €
T4
136 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
-17%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 343 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 343 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 780 €
Prix net vendeur
239 563 €
Frais de notaire
+18 257 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 600 €
Capital à emprunter
268 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 269 724 € | 27 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 282 840 € | 41 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 306 900 € | 65 160 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 91 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 119 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
17 952 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEAUFORT EN VALLEE
|
249 900 € | 1 562 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 BEAUFORT EN VALLEE
|
253 000 € | 1 654 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUFORT EN VALLEE
|
253 000 € | 1 654 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
244 300 € | 1 546 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
244 000 € | 1 544 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORNE
|
259 750 € | 2 029 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 CORNE
|
228 700 € | 1 694 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRION
|
225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
225 750 € | 1 792 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUFORT EN VALLEE
|
213 500 € | 1 462 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 GEE
|
213 500 € | 1 462 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Croix Rouge | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Des Tisserands | 240 385 € | 108 m² | 2 226 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Des Alouettes | 272 000 € | 124 m² | 2 194 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Puits Bouchard | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Charles De Gaulle | 109 700 € | 112 m² | 979 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Descartes | 133 760 € | 121 m² | 1 105 € |
| 23/12/2024 | 2 Vc Chardavoine | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 18/11/2024 | 83 Che De La Mare Vaslot | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 25/10/2024 | 33b Rue Charles De Gaulle | 295 000 € | 159 m² | 1 855 € |
| 25/10/2024 | 47 Che Du Gasseau | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 26/09/2024 | 1 Bd Similien Giladeau | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 13/09/2024 | 67b Rue De La Petite Porte | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Pics-verts | 211 000 € | 128 m² | 1 648 € |
| 23/07/2024 | 27ter Rue Des Seillandieres | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 23/07/2024 | 73 Rue De La Petite Porte | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |