229 255 €
T3
95 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
+11%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 917 €
Prix net vendeur
218 338 €
Frais de notaire
+16 801 €
Émoluments
2 570 €
Droits & taxes
12 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 056 €
Capital à emprunter
246 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 540 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Croix Rouge | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 16/04/2025 | 20 Rue Des Hirondelles | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Des Tisserands | 240 385 € | 108 m² | 2 226 € |
| 25/03/2025 | 4 Che Des Ruettes | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 14/03/2025 | 17 Rte De Saint Georges Du Bois | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 12/03/2025 | 42 Rte De Bauge | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 07/03/2025 | 6 Imp Des Fauvettes | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 06/03/2025 | 9b Rte De Maze Gee | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Fautras | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Charles De Gaulle | 109 700 € | 112 m² | 979 € |
| 03/01/2025 | 140 Rue Des Airaults | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Fautras | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Vallee | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 03/12/2024 | 54 Rue Du Doc Grimoux | 106 700 € | 75 m² | 1 423 € |
| 29/11/2024 | 9 Che Du Carrefour Aux Cerfs | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |