141 347 €
T2
54 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
+16%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 347 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 347 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 731 €
Prix net vendeur
134 616 €
Frais de notaire
+11 059 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 406 €
Capital à emprunter
152 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 153 048 € | 15 883 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 160 440 € | 23 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 174 060 € | 36 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 189 120 € | 51 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 67 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
7 128 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Rue De La Croix Rouge | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 31/12/2024 | 62 All De Prince | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 30/12/2024 | 15 Sq De Provence | 92 720 € | 61 m² | 1 520 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Jean Jouanneau | 110 600 € | 64 m² | 1 728 € |
| 17/12/2024 | 2b Rue Des Juifs | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du General Leclerc | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 28/10/2024 | 40b Rue De La Petite Porte | 155 000 € | 71 m² | 2 183 € |
| 19/09/2024 | 10 Rte De Saumur | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue Des Castors | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 01/07/2024 | 17 Rue Des Airaults | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 26/06/2024 | 34 Rue Emile Joulain | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 06/06/2024 | 5 Che Du Carrefour Aux Cerfs | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 20/10/2023 | 8 Pl Boucicault | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 03/08/2023 | 10 Chem Des Roquilles | 132 000 € | 46 m² | 2 870 € |
| 20/06/2023 | 3 Rue De La Vallee | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |