456 037 €

T5 183 m²

BEAUFORT EN VALLEE 49250

+23% vs marché

2 492 €/m²

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456 037 €

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Maison • 5 pièces • 183 m²

BEAUFORT EN VALLEE (49250)

Terrain 600 m²

Jardin

Dans un cadre de vie pratique et convivial, proche d'une école, de commerces de proximité et du transport scolaire, ce terrain non loti de 600 m² offre un beau potentiel pour votre...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 456 037 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 540 €

Prix net vendeur 438 497 €

Frais de notaire +31 902 €

Émoluments 4 681 €

Droits & taxes 25 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 487 939 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 487 939 €

Capital à emprunter 487 939 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 832 €/mois	17 673 €/mois	489 888 €	50 743 €	3,15%
10 ans	4 281 €/mois	12 973 €/mois	513 720 €	74 575 €	3,20%
15 ans	3 096 €/mois	9 382 €/mois	557 280 €	118 135 €	3,30%
20 ans	2 524 €/mois	7 648 €/mois	605 760 €	166 615 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 187 €/mois	6 627 €/mois	656 100 €	216 955 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

24 156 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, BEAUFORT EN VALLEE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE

2 262-2 412€

44j

2 405-2 555€

93j

2 559-2 709€

151j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 CORNE	399 000 €	2 204 €	181 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/02/2025	4 All Des Mortiers	220 000 €	182 m²	1 209 €
28/01/2025	2 Che De Canada	285 000 €	173 m²	1 647 €
25/10/2024	33b Rue Charles De Gaulle	295 000 €	159 m²	1 855 €
30/09/2024	10 Rte De L Izenelle	250 000 €	200 m²	1 250 €
23/07/2024	73 Rue De La Petite Porte	225 000 €	150 m²	1 500 €
17/06/2024	4 Imp Des Airaults	280 700 €	151 m²	1 859 €
29/03/2024	79 Che De La Mare Vaslot	315 000 €	170 m²	1 853 €
30/05/2023	13b Che De La Filerie	270 000 €	154 m²	1 753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).