327 729 €
T5
132 m²
BEAUFORT EN VALLEE
49250
+23%
vs marché
2 483
€/m²
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Créer un compte gratuit327 729 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
BEAUFORT EN VALLEE (49250)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 729 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 113 €
Prix net vendeur
313 616 €
Frais de notaire
+23 336 €
Émoluments
3 483 €
Droits & taxes
18 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 065 €
Capital à emprunter
351 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 352 464 € | 36 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 369 600 € | 53 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 119 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 155 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 424 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUFORT EN VALLEE
2 262-2 412€
44j
2 405-2 555€
93j
2 559-2 709€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 900 € | 2 064 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUFORT EN VALLEE
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319 900 € | 2 064 € | 155 m² | 6 | Voir |
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319 900 € | 2 064 € | 155 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 Rue De La Croix Rouge | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Des Tisserands | 240 385 € | 108 m² | 2 226 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Des Alouettes | 272 000 € | 124 m² | 2 194 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Puits Bouchard | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 04/02/2025 | 31 Rue Charles De Gaulle | 109 700 € | 112 m² | 979 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Descartes | 133 760 € | 121 m² | 1 105 € |
| 23/12/2024 | 2 Vc Chardavoine | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 18/11/2024 | 83 Che De La Mare Vaslot | 185 000 € | 139 m² | 1 331 € |
| 25/10/2024 | 47 Che Du Gasseau | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 26/09/2024 | 1 Bd Similien Giladeau | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 13/09/2024 | 67b Rue De La Petite Porte | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Des Pics-verts | 211 000 € | 128 m² | 1 648 € |
| 23/07/2024 | 73 Rue De La Petite Porte | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 27ter Rue Des Seillandieres | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 15/07/2024 | 48 Rte De Fontaine-guerin | 359 000 € | 125 m² | 2 872 € |