44 550 €
Terrain
811 m²
BEAUGENCY
45190
-51%
vs marché
55
€/m²
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Terrain • 811 m²
BEAUGENCY (45190) • Beaugency
Terrain
811 m²
Calme
Jardin
Situé à 10 minutes de Beaugency, dans un environnement calme et verdoyant. . Beau terrain plat à bâtir viabilisé (eau, électricité, TAE), d'une superficie de 811 m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 121 €
Prix net vendeur
42 429 €
Frais de notaire
+4 680 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 230 €
Capital à emprunter
49 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 893 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 221 €/mois | 670 €/mois | 66 300 € | 21 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
240,30%
107 052 €/an
Rendement net
153,86%
après charges
Cashflow
+5 889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 921 €/an
Charges copro. NR
4 866 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 494 €/an
GLI (2,5%)
2 676 €/an
Vacance locative
8 917 €/an
Total charges
33 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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