157 800 €
T6
166 m²
BEAUGENCY
45190
-46%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 800 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 069 €
Prix net vendeur
151 731 €
Frais de notaire
+12 233 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 033 €
Capital à emprunter
170 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 659 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
21 912 €/an
Rendement net
8,82%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAUGENCY ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEAUGENCY
1 342-1 492€
146j
1 476-1 626€
157j
1 613-1 763€
134j
2 031-2 181€
292j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 47 Av Jules Lemaitre | 337 800 € | 159 m² | 2 125 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Messas | 405 000 € | 178 m² | 2 275 € |
| 13/03/2025 | 38 Av Du Col Morlaix Demozay | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 24/01/2025 | 63 Av Du Col Morlaix Demozay | 467 000 € | 180 m² | 2 594 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Du Cormier | 223 050 € | 155 m² | 1 439 € |
| 12/10/2024 | 14 Rue Des Relais | 349 950 € | 168 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Puits Manu | 164 000 € | 135 m² | 1 215 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Basse | 299 000 € | 170 m² | 1 759 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue Du Martroi | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue De L Eveche | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Nationale | 195 000 € | 166 m² | 1 175 € |
| 21/12/2023 | 35 Che Des Sablons | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |
| 16/12/2023 | 10 Clos De La Chapelle | 219 000 € | 137 m² | 1 599 € |
| 01/12/2023 | 232 Rue De Chateaudun | 289 000 € | 135 m² | 2 141 € |
| 20/11/2023 | 7 Av Jules Lemaitre | 222 000 € | 134 m² | 1 657 € |