891 400 €
T13
360 m²
BEAUGENCY
45190
+38%
vs marché
2 476
€/m²
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Maison • 13 pièces • 360 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
891 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 285 €
Prix net vendeur
857 115 €
Frais de notaire
+60 613 €
Émoluments
8 694 €
Droits & taxes
50 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 013 €
Capital à emprunter
952 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 379 €/mois | 34 482 €/mois | 955 836 € | 99 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 353 €/mois | 25 312 €/mois | 1 002 360 € | 145 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 041 €/mois | 18 306 €/mois | 1 087 380 € | 230 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 1 182 000 € | 325 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 1 279 800 € | 422 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
47 520 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-2 851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2023 | 32 Rue Des Vieux Fosses | 715 000 € | 295 m² | 2 424 € |