433 000 €
T6
185 m²
BEAUGENCY
45190
+33%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 654 €
Prix net vendeur
416 346 €
Frais de notaire
+30 382 €
Émoluments
4 468 €
Droits & taxes
24 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 382 €
Capital à emprunter
463 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 465 276 € | 48 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 487 920 € | 70 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 529 380 € | 112 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 575 280 € | 158 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 623 100 € | 206 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
24 420 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAUGENCY ↗ +0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, BEAUGENCY
1 342-1 492€
146j
1 476-1 626€
157j
1 613-1 763€
134j
2 031-2 181€
292j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 47 Av Jules Lemaitre | 337 800 € | 159 m² | 2 125 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Messas | 405 000 € | 178 m² | 2 275 € |
| 24/01/2025 | 63 Av Du Col Morlaix Demozay | 467 000 € | 180 m² | 2 594 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue De L Ours | 290 000 € | 216 m² | 1 343 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Du Cormier | 223 050 € | 155 m² | 1 439 € |
| 12/10/2024 | 14 Rue Des Relais | 349 950 € | 168 m² | 2 083 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Basse | 299 000 € | 170 m² | 1 759 € |
| 23/04/2024 | 8 Rue De L Eveche | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Des Etuves | 150 000 € | 214 m² | 701 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Nationale | 195 000 € | 166 m² | 1 175 € |
| 27/06/2023 | 4b Rue Du Colombier | 243 500 € | 148 m² | 1 645 € |
| 20/06/2023 | 39 Av Jules Lemaitre | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |