207 000 €
T5
155 m²
BEAUGENCY
45190
-30%
vs marché
1 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
BEAUGENCY (45190) • Beaugency
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 962 €
Prix net vendeur
199 038 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 478 €
Capital à emprunter
222 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 234 240 € | 34 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 254 160 € | 53 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
20 460 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUGENCY
1 541-1 691€
235j
1 719-1 869€
74j
2 154-2 304€
157j
2 257-2 407€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUGENCY
|
207 000 € | 1 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
207 000 € | 1 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLORCEAU
|
207 000 € | 1 335 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 CRAVANT
|
199 000 € | 1 382 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAVANT
|
199 000 € | 1 382 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAVANT
|
199 000 € | 1 382 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRAVANT
|
199 000 € | 1 382 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
217 000 € | 1 400 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLORCEAU
|
217 000 € | 1 400 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
217 000 € | 1 400 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLORCEAU
|
217 000 € | 1 400 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
217 000 € | 1 400 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 47 Av Jules Lemaitre | 337 800 € | 159 m² | 2 125 € |
| 13/03/2025 | 3 Rte De Messas | 405 000 € | 178 m² | 2 275 € |
| 13/03/2025 | 38 Av Du Col Morlaix Demozay | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 27/02/2025 | 25 Av De Blois | 210 000 € | 131 m² | 1 603 € |
| 24/01/2025 | 63 Av Du Col Morlaix Demozay | 467 000 € | 180 m² | 2 594 € |
| 15/01/2025 | 142 Rue De Chateaudun | 295 000 € | 127 m² | 2 323 € |
| 22/11/2024 | 29 Rue Du Cormier | 223 050 € | 155 m² | 1 439 € |
| 12/10/2024 | 14 Rue Des Relais | 349 950 € | 168 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Du Puits Manu | 164 000 € | 135 m² | 1 215 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Basse | 299 000 € | 170 m² | 1 759 € |
| 18/07/2024 | 21 Rue Du Martroi | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 18/06/2024 | 12b Av Des Hauts De Lutz | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Jules Lemaitre | 213 000 € | 127 m² | 1 677 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Nationale | 195 000 € | 166 m² | 1 175 € |
| 21/12/2023 | 35 Che Des Sablons | 180 000 € | 143 m² | 1 259 € |