382 600 €
T6
165 m²
BEAULIEU LES LOCHES
37600
+38%
vs marché
2 319
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 600 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
BEAULIEU LES LOCHES (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 715 €
Prix net vendeur
367 885 €
Frais de notaire
+27 058 €
Émoluments
4 003 €
Droits & taxes
21 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 658 €
Capital à emprunter
409 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 897 €/mois | 14 839 €/mois | 411 348 € | 42 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 431 280 € | 62 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 468 000 € | 99 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 508 560 € | 139 868 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 550 800 € | 182 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
21 780 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/09/2024 | 4 Ptr Petite Rue Des Cremes | 380 000 € | 196 m² | 1 939 € |
| 12/08/2024 | 3 Rue Des Pournines | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 27/06/2024 | 84 Rue De Guigne | 370 000 € | 192 m² | 1 927 € |
| 16/08/2023 | 9 Rue De La Vieille Boucherie | 262 950 € | 141 m² | 1 865 € |
| 17/05/2023 | 26 Rue Bourgeoise | 117 000 € | 190 m² | 616 € |
| 20/04/2023 | 20q Rue Du Casse Cou | 255 000 € | 147 m² | 1 735 € |