175 000 €
T2
54 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
+122%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 128 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Imp Du P'tit Patis | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Abeilles | 66 000 € | 55 m² | 1 200 € |
| 15/01/2025 | 5786 La Viniere | 94 900 € | 68 m² | 1 396 € |
| 27/12/2024 | 12 Pl Du Marche | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 25/11/2024 | 2 Imp Des Gaillets | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Des Sables | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 21/06/2024 | 25 Le Pre Canteau | 117 460 € | 53 m² | 2 216 € |
| 21/06/2024 | 27 Le Pre Canteau | 117 460 € | 65 m² | 1 807 € |
| 05/06/2024 | 39 Rue De La Croix Des Vignes | 149 900 € | 60 m² | 2 498 € |
| 19/04/2024 | 25 Rue Des Sables | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 11/03/2024 | 9 La Gueriniere | 70 300 € | 51 m² | 1 378 € |
| 06/01/2024 | 3 Imp De La Garnaude | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Moines | 164 000 € | 54 m² | 3 037 € |
| 05/09/2023 | 7 Le Petit Plessis | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |