162 750 €
T6
134 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
-35%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 008 €
Prix net vendeur
155 742 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 257 €
Capital à emprunter
175 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
17 688 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-10 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
162 750 € | 1 215 € | 134 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Du Jaunay | 367 000 € | 160 m² | 2 294 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue De Nantes | 302 000 € | 117 m² | 2 581 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Des Roses Tremieres | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 09/08/2024 | 5078 La Croix Des Vignes | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue De La Bechetiere | 348 000 € | 138 m² | 2 522 € |
| 22/11/2023 | 8 Rue Du Sergent Hermanson | 277 300 € | 111 m² | 2 498 € |
| 17/11/2023 | 26 Rue Des Trois Moulins | 312 640 € | 111 m² | 2 817 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Des Fontenelles | 409 450 € | 139 m² | 2 946 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Paul Gaudin | 291 000 € | 142 m² | 2 049 € |
| 30/03/2023 | 7 La Rechiniere | 220 940 € | 125 m² | 1 768 € |