299 900 €
T5
151 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
-0%
vs marché
1 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190)
Terrain
1 799 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
19 932 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↘ -29.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
299 900 € | 1 986 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
299 900 € | 1 935 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
299 900 € | 1 986 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
299 900 € | 1 935 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
299 900 € | 1 935 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
296 000 € | 1 772 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
296 000 € | 1 783 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
296 000 € | 1 783 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENANSAULT
|
296 000 € | 1 783 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T7 LA GENETOUZE
|
304 000 € | 1 680 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA GENETOUZE
|
304 000 € | 1 680 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIZENAY
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T8 VENANSAULT
|
287 000 € | 2 035 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T8 VENANSAULT
|
287 000 € | 2 035 € | 141 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 22 Rue Du Jaunay | 367 000 € | 160 m² | 2 294 € |
| 09/08/2024 | 5078 La Croix Des Vignes | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue De La Bechetiere | 348 000 € | 138 m² | 2 522 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Des Fontenelles | 409 450 € | 139 m² | 2 946 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Paul Gaudin | 291 000 € | 142 m² | 2 049 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Des Moines | 472 500 € | 180 m² | 2 625 € |
| 30/03/2023 | 7 La Rechiniere | 220 940 € | 125 m² | 1 768 € |