138 750 €
T3
52 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE
85190
+14%
vs marché
2 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 750 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
BEAULIEU SOUS LA ROCHE (85190) • Beaulieu-sous-la-Roche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 607 €
Prix net vendeur
132 143 €
Frais de notaire
+10 889 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 639 €
Capital à emprunter
149 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 601 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 157 560 € | 22 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
6 864 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SOUS LA ROCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
138 750 € | 2 668 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
137 000 € | 2 585 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENANSAULT
|
137 000 € | 2 446 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAULIEU SOUS LA ROCHE
|
143 134 € | 2 921 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIZENAY
|
143 750 € | 2 282 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AIZENAY
|
143 750 € | 2 246 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHE
|
144 000 € | 2 667 € | 54 m² | 4 | Voir |
|
T3 MACHE
|
119 500 € | 2 490 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Imp Du P'tit Patis | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Abeilles | 66 000 € | 55 m² | 1 200 € |
| 15/01/2025 | 5786 La Viniere | 94 900 € | 68 m² | 1 396 € |
| 27/12/2024 | 12 Pl Du Marche | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 25/11/2024 | 2 Imp Des Gaillets | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/11/2024 | 30 Rue Des Sables | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 21/06/2024 | 25 Le Pre Canteau | 117 460 € | 53 m² | 2 216 € |
| 21/06/2024 | 27 Le Pre Canteau | 117 460 € | 65 m² | 1 807 € |
| 05/06/2024 | 39 Rue De La Croix Des Vignes | 149 900 € | 60 m² | 2 498 € |
| 19/04/2024 | 25 Rue Des Sables | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 11/03/2024 | 9 La Gueriniere | 70 300 € | 51 m² | 1 378 € |
| 06/01/2024 | 3 Imp De La Garnaude | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Moines | 164 000 € | 54 m² | 3 037 € |
| 05/09/2023 | 7 Le Petit Plessis | 60 000 € | 59 m² | 1 017 € |