124 900 €
T3
64 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE
19120
+12%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 900 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120) • Beaulieu-sur-Dordogne
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 948 €
Prix net vendeur
118 952 €
Frais de notaire
+9 985 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 885 €
Capital à emprunter
134 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 012 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 124 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
8 448 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SUR DORDOGNE ↗ +50.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAULIEU SUR DORDOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAULIEU SUR DORDOGNE
|
124 900 € | 1 952 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5705 La Milliague | 133 000 € | 58 m² | 2 293 € |
| 12/03/2025 | 5140 Rue Zimbazane | 34 000 € | 70 m² | 486 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Gal De Gaulle | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 18/12/2024 | 5308 Rue Du 8 Mai 1945 | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 05/12/2024 | 5116 Rue Du Barry Du Cros | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/11/2024 | 5112 Pl Des Peres | 128 250 € | 71 m² | 1 806 € |
| 21/11/2024 | 5869 Moulin De La Treille | 251 250 € | 54 m² | 4 653 € |
| 21/08/2024 | 5772 A Mage | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 13/06/2024 | 5190 Pl De La Bridolle | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De La Gendarmerie | 16 000 € | 72 m² | 222 € |
| 17/04/2024 | 5173 Rue De La Republique | 11 000 € | 60 m² | 183 € |
| 26/03/2024 | 45 Rue De La Chapelle | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 16/01/2024 | 29 Bd Rodolphe De Turenne | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 12/01/2024 | 120 Rue Gal De Gaulle | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 18/09/2023 | 5027 Au Bourg | 60 000 € | 74 m² | 811 € |