174 400 €
T6
158 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE
19120
-43%
vs marché
1 104
€/m²
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Créer un compte gratuit174 400 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120)
Terrain
669 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 708 €
Prix net vendeur
167 692 €
Frais de notaire
+13 327 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 727 €
Capital à emprunter
187 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 686 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
20 856 €/an
Rendement net
7,59%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5107 La Greze | 312 410 € | 150 m² | 2 083 € |
| 11/12/2024 | 5026 Au Bourg | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 02/05/2024 | 42 Rue De La Chapelle | 338 925 € | 160 m² | 2 118 € |
| 29/05/2023 | 20 Bd Des Estruels | 225 955 € | 140 m² | 1 614 € |