695 000 €
T3
86 m²
BEAULIEU SUR MER
06310
-11%
vs marché
8 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
BEAULIEU SUR MER (06310) • Beaulieu-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 745 248 € | 77 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 781 440 € | 113 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 847 800 € | 179 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 921 600 € | 253 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 997 800 € | 329 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
11 352 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 50 Bd Marechal Leclerc | 530 000 € | 83 m² | 6 386 € |
| 16/06/2025 | 14 Bd Paul Deroulede | 2 200 000 € | 106 m² | 20 755 € |
| 27/05/2025 | 35 Bd Marinoni | 790 000 € | 70 m² | 11 286 € |
| 24/04/2025 | 4 Rue Paul Doumer | 600 000 € | 90 m² | 6 667 € |
| 08/04/2025 | 23 Bd Paul Deroulede | 660 377 € | 77 m² | 8 576 € |
| 03/04/2025 | 9 Bd Marinoni | 450 000 € | 68 m² | 6 618 € |
| 27/03/2025 | 7 Che Des Myrtes | 887 500 € | 66 m² | 13 447 € |
| 15/01/2025 | 2 Mte Fleurie | 650 000 € | 67 m² | 9 701 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Aristide Briand | 5 850 000 € | 69 m² | 84 783 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Paul Doumer | 347 500 € | 71 m² | 4 894 € |
| 17/12/2024 | 10b Bd Marechal Joffre | 530 000 € | 67 m² | 7 910 € |
| 21/11/2024 | 1 Av Edith Cavell | 521 625 € | 99 m² | 5 269 € |
| 07/10/2024 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 649 000 € | 76 m² | 8 539 € |
| 04/10/2024 | 1 Av Edith Cavell | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 30/09/2024 | 11b Bd Marinoni | 320 000 € | 66 m² | 4 848 € |