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167 200 €
Immeuble 83 m²
BEAULIEU 15270
N/A vs marché
2 014 €/m²

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167 200

Chalet • 3 pièces • 83 m²

BEAULIEU (15270)
Jardin Sous-sol
DPE F 417 kWh/m²
GES C 13 kg CO₂

A vendre, une belle maison en pierre rénovée, située sur la commune de Champs-sur-Tarentaine-Marchal dans le Cantal (15), composée: au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte, un sal...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 167 200 €
Honoraires agence (~5,0%) -7 962 €
Prix net vendeur 159 238 €
Frais de notaire +12 748 €
Émoluments 2 003 €
Droits & taxes 9 395 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 179 948 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 179 948 €
Capital à emprunter 179 948 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 151 €/mois 6 518 €/mois 180 684 € 18 731 € 3,15%
10 ans 1 579 €/mois 4 785 €/mois 189 480 € 27 527 € 3,20%
20 ans 931 €/mois 2 821 €/mois 223 440 € 61 487 € 3,40%
25 ans 806 €/mois 2 442 €/mois 241 800 € 79 847 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

50
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
10 956 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an
Charges copro. NR 498 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 767 €/an
GLI (2,5%) 274 €/an
Vacance locative 913 €/an
Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

3 ventes réelles — Biens de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
06/06/2025 6027 Lot Les Jardins De Thynieres 115 825 € 68 m² 1 703 €
23/05/2024 5011b La Croix 55 000 € 81 m² 679 €
22/04/2024 19 Lot Les Jardins De Thynieres 120 000 € 68 m² 1 765 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).