366 800 €
T5
117 m²
BEAULIEU
61190
+118%
vs marché
3 135
€/m²
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Maison • 5 pièces • 117 m²
BEAULIEU (61190)
Terrain
5 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 795 €
Prix net vendeur
351 005 €
Frais de notaire
+25 901 €
Émoluments
3 842 €
Droits & taxes
20 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 701 €
Capital à emprunter
392 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 394 296 € | 40 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 413 400 € | 59 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 448 560 € | 95 130 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
15 444 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 Rte De La Bertaudiere | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 25/11/2023 | 1 Rte De La Bertaudiere | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 12/05/2023 | 55 Le Marchis | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |