88 000 €
T4
76 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE
19120
-24%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
10 032 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR DORDOGNE ↗ +12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAULIEU SUR DORDOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BEAULIEU SUR DORDOGNE
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T4 BEAULIEU SUR DORDOGNE
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80 000 € | 1 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 PUY D ARNAC
|
79 560 € | 1 075 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 5705 La Milliague | 133 000 € | 58 m² | 2 293 € |
| 12/03/2025 | 5140 Rue Zimbazane | 34 000 € | 70 m² | 486 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Gal De Gaulle | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue De La Chapelle | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 18/12/2024 | 5308 Rue Du 8 Mai 1945 | 550 000 € | 60 m² | 9 167 € |
| 05/12/2024 | 5116 Rue Du Barry Du Cros | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 28/11/2024 | 5112 Pl Des Peres | 128 250 € | 71 m² | 1 806 € |
| 21/08/2024 | 5772 A Mage | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/07/2024 | 3 Bd Des Estruels | 151 920 € | 86 m² | 1 767 € |
| 19/06/2024 | 6 Pl Des Peres | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 13/06/2024 | 5190 Pl De La Bridolle | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De La Gendarmerie | 16 000 € | 72 m² | 222 € |
| 17/04/2024 | 5173 Rue De La Republique | 11 000 € | 60 m² | 183 € |
| 26/03/2024 | 45 Rue De La Chapelle | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/02/2024 | 19 Bd Des Estruels | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |