433 675 €
T7
154 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE
19120
+46%
vs marché
2 816
€/m²
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Créer un compte gratuit433 675 €
Maison • 7 pièces • 154 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120) • Beaulieu-sur-Dordogne
Terrain
154 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 675 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 680 €
Prix net vendeur
416 995 €
Frais de notaire
+30 426 €
Émoluments
4 474 €
Droits & taxes
24 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 101 €
Capital à emprunter
464 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 547 €/mois | 16 809 €/mois | 465 948 € | 48 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 488 640 € | 70 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 530 100 € | 112 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 158 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 624 000 € | 206 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
20 328 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 03/02/2025 | 5107 La Greze | 312 410 € | 150 m² | 2 083 € |
| 11/12/2024 | 5026 Au Bourg | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 02/05/2024 | 42 Rue De La Chapelle | 338 925 € | 160 m² | 2 118 € |
| 28/02/2024 | 5593 Port Haut | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 29/05/2023 | 20 Bd Des Estruels | 225 955 € | 140 m² | 1 614 € |