399 613 €
T6
162 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE
19120
+28%
vs marché
2 467
€/m²
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Créer un compte gratuit399 613 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120)
Terrain
7 250 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 613 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 370 €
Prix net vendeur
384 243 €
Frais de notaire
+28 180 €
Émoluments
4 160 €
Droits & taxes
22 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 793 €
Capital à emprunter
427 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 44 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 65 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 488 700 € | 103 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 146 107 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 190 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
21 384 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5107 La Greze | 312 410 € | 150 m² | 2 083 € |
| 11/12/2024 | 5026 Au Bourg | 70 000 € | 170 m² | 412 € |
| 02/05/2024 | 42 Rue De La Chapelle | 338 925 € | 160 m² | 2 118 € |
| 29/05/2023 | 20 Bd Des Estruels | 225 955 € | 140 m² | 1 614 € |