120 960 €
T5
90 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE
19120
+7%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 960 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BEAULIEU SUR DORDOGNE (19120)
Terrain
242 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 760 €
Prix net vendeur
115 200 €
Frais de notaire
+9 727 €
Émoluments
1 581 €
Droits & taxes
6 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 687 €
Capital à emprunter
130 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 137 640 € | 20 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 622 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
11 880 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR DORDOGNE ↗ +73.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAULIEU SUR DORDOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5140 Rue Zimbazane | 34 000 € | 70 m² | 486 € |
| 11/02/2025 | 20 Rue Gal De Gaulle | 26 000 € | 81 m² | 321 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue De La Chapelle | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 28/11/2024 | 5112 Pl Des Peres | 128 250 € | 71 m² | 1 806 € |
| 19/09/2024 | 2 Pl Du Champ De Mars | 445 000 € | 100 m² | 4 450 € |
| 21/08/2024 | 5772 A Mage | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 24/07/2024 | 3 Bd Des Estruels | 151 920 € | 86 m² | 1 767 € |
| 01/07/2024 | 70 Rue De La Chapelle | 288 400 € | 100 m² | 2 884 € |
| 19/06/2024 | 6 Pl Des Peres | 72 000 € | 85 m² | 847 € |
| 13/06/2024 | 5190 Pl De La Bridolle | 29 000 € | 70 m² | 414 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De La Gendarmerie | 16 000 € | 72 m² | 222 € |
| 22/04/2024 | 5041 Au Bourg | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 26/03/2024 | 45 Rue De La Chapelle | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 28/02/2024 | 19 Bd Des Estruels | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 28/02/2024 | 5013 Au Bourg | 78 000 € | 91 m² | 857 € |