365 000 €

T2 66 m²

BEAULIEU SUR MER 06310

-33% vs marché

5 530 €/m²

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365 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²

BEAULIEU SUR MER (06310)

Étage 1er étage

Jardin

BEAULIEU-SUR-MER - 3 PIECES - VUE MER ET MONTAGNE - 66,59M2 Appartement idéalement situé à 300M de la mer environ. Ce bien est composé d'une entrée, un grand salon lumineux avec vu...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 028 €

Prix net vendeur 345 972 €

Frais de notaire +25 555 €

Émoluments 3 793 €

Droits & taxes 20 412 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 555 €

Capital à emprunter 390 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 668 €/mois	14 145 €/mois	392 112 €	40 613 €	3,15%
10 ans	3 427 €/mois	10 385 €/mois	411 240 €	59 741 €	3,20%
15 ans	2 478 €/mois	7 509 €/mois	446 040 €	94 541 €	3,30%
20 ans	2 021 €/mois	6 124 €/mois	485 040 €	133 541 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 750 €/mois	5 303 €/mois	525 000 €	173 501 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,39%

8 712 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-1 795 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Appartement 2p, BEAULIEU SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BEAULIEU SUR MER ↗ +13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BEAULIEU SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	50 Bd Marechal Leclerc	530 000 €	83 m²	6 386 €
05/06/2025	14 Av Albert 1er	345 000 €	50 m²	6 900 €
27/05/2025	35 Bd Marinoni	790 000 €	70 m²	11 286 €
23/05/2025	2 Rue Gautier Vignal	290 000 €	53 m²	5 472 €
16/05/2025	2 Mte Fleurie	940 800 €	61 m²	15 423 €
18/04/2025	11 Av Edith Cavell	547 835 €	55 m²	9 961 €
08/04/2025	23 Bd Paul Deroulede	660 377 €	77 m²	8 576 €
03/04/2025	9 Bd Marinoni	450 000 €	68 m²	6 618 €
28/03/2025	2 Mte Fleurie	555 000 €	61 m²	9 098 €
27/03/2025	7 Che Des Myrtes	887 500 €	66 m²	13 447 €
20/03/2025	2 Av Marechal Foch	547 500 €	60 m²	9 125 €
04/03/2025	14 Av Albert 1er	440 000 €	48 m²	9 167 €
21/02/2025	13 Bd Eugene Gautier	259 700 €	57 m²	4 556 €
21/02/2025	34 Bd Marechal Leclerc	575 000 €	58 m²	9 914 €
14/02/2025	1 Av Des Hellenes	650 000 €	53 m²	12 264 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).