31 000 €
Bien
70 m²
BEAULIEU SUR SONNETTE
16450
N/A
vs marché
443
€/m²
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Immeuble • 70 m²
BEAULIEU SUR SONNETTE (16450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,81%
9 240 €/an
Rendement net
18,67%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 5156 Moulin Des Vergnes | 156 600 € | 70 m² | 2 237 € |
| 15/09/2023 | 5222 Le Bourg | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 01/09/2023 | 5112 Le Bourg | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 31/03/2023 | 5027 Le Bourg | 25 000 € | 79 m² | 316 € |