98 771 €
T7
152 m²
BEAULIEU SUR SONNETTE
16450
-41%
vs marché
650
€/m²
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Créer un compte gratuit98 771 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
BEAULIEU SUR SONNETTE (16450)
Terrain
1 103 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 771 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 799 €
Prix net vendeur
94 972 €
Frais de notaire
+8 340 €
Émoluments
1 387 €
Droits & taxes
5 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 111 €
Capital à emprunter
107 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 107 520 € | 11 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 26 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 561 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,31%
20 064 €/an
Rendement net
12,89%
après charges
Cashflow
+527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BEAULIEU SUR SONNETTE
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98 771 € | 650 € | 152 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 5080 Le Bourg | 234 350 € | 136 m² | 1 723 € |
| 06/05/2024 | 1 La Serpouillere | 162 800 € | 180 m² | 904 € |
| 06/05/2024 | 1 La Serpouillere | 162 800 € | 131 m² | 1 243 € |