114 030 €
T7
160 m²
BEAULIEU SUR SONNETTE
16450
-36%
vs marché
713
€/m²
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Créer un compte gratuit114 030 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BEAULIEU SUR SONNETTE (16450)
Terrain
2 575 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 030 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 386 €
Prix net vendeur
109 644 €
Frais de notaire
+9 345 €
Émoluments
1 527 €
Droits & taxes
6 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 375 €
Capital à emprunter
123 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 123 900 € | 12 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 083 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,52%
21 120 €/an
Rendement net
11,76%
après charges
Cashflow
+492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 5080 Le Bourg | 234 350 € | 136 m² | 1 723 € |
| 06/05/2024 | 1 La Serpouillere | 162 800 € | 180 m² | 904 € |
| 06/05/2024 | 1 La Serpouillere | 162 800 € | 131 m² | 1 243 € |